新聞摘要
- 隨「健全房地產(chǎn)市場方案」措施陸續(xù)推出，囤房稅最高4.8％改採全國歸戶定案，預期效果將持續(xù)發(fā)酵，故就房市短期熱絡(luò)現(xiàn)象，仍需持續(xù)觀察審慎以對，不宜過度樂觀。
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2023年第2季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)表示，本季房市偏熱不排除是短期現(xiàn)象，未來走向仍有待觀察。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2023年第2季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價量俱漲，相較2022年同季為價漲量穩(wěn)。本季開價及成交價皆大幅上漲，議價率維持穩(wěn)定，推案量、銷售率及成交量皆大幅增加；整體觀察本季表現(xiàn)與預期變動較大，不排除受房市政策實施時點而產(chǎn)生推移影響。由於全球經(jīng)貿(mào)成長力道仍緩，供應鍊持續(xù)去化庫存，臺灣出口衰退，央行下修2023年全年經(jīng)濟成長率為1.72％，並維持政策利率不變，調(diào)整選擇性信用管制措施，規(guī)範自然人特定地區(qū)第2戶購屋貸款最高成數(shù)上限為7成。隨「健全房地產(chǎn)市場方案」措施陸續(xù)推出，囤房稅最高4.8％改採全國歸戶定案，預期效果將持續(xù)發(fā)酵，故就房市短期熱絡(luò)現(xiàn)象，仍需持續(xù)觀察審慎以對，不宜過度樂觀。
2023年以來全國及六都建物房價仍然上漲、買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)衰退近二成，政府對房市調(diào)控政策持續(xù)，市場買房意願比較上季有回升但仍處低點，惟建商在缺工缺料及土地成本偏高下，致售價仍居高不下，導致市場成交價雖然高漲但銷售率難以提升。
進一步觀察各地區(qū)表現(xiàn)，相較2022年同季，除桃園下跌外，其餘地區(qū)成交價呈穩(wěn)定或上漲；成交量部分，除臺北、新竹減少外，其餘地區(qū)呈現(xiàn)穩(wěn)定或增加。從四季移動趨勢觀察，與2013、2014年波段高點相比，各地區(qū)本波成交價均創(chuàng)新高；但成交量呈現(xiàn)兩極發(fā)展，桃竹以北地區(qū)仍處相對低檔，中南部地區(qū)接近或超過前次波段高點。上季因政策衝擊推案量縮而基期較低導致本季成交量出現(xiàn)大幅上升訊號，但相較2022年同季，交易量成長有限。
綜合本季房市，相較上一季，價量俱漲，房市表現(xiàn)熱絡(luò)；相較2022年同季，價漲量穩(wěn)，房市表現(xiàn)偏熱。為了搶在平均地權(quán)條例修正案上路前遭限制換約轉(zhuǎn)售及避免選舉因素干擾，許多推案選擇於本季進場，推案量上升致推案金額大幅增加，同時亦帶動成交量上升，惟影響成交價量因素眾多，本季房市偏熱不排除是短期現(xiàn)象，未來走向仍有待觀察。
